Si vous vous demandez comment connaître la valeur d’évaluation d’un bien, vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous allons expliquer ce qu’est une évaluation de maison, comment calculer la valeur d’une maison et combien coûte une évaluation de maison.

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?

Une évaluation immobilière est un document officiel dont le but est de déterminer et de fixer la valeur d’un bien. Pour être juridiquement valable, elle doit être effectuée par une société d’évaluation agréée. De nombreuses personnes qui viennent demander des prêts hypothécaires ne connaissent pas la valeur réelle de leur propriété, et ne savent donc pas combien d’argent elles peuvent obtenir. C’est pourquoi nous allons répondre aujourd’hui à la question que la plupart d’entre eux nous posent : comment connaître le prix de ma maison ?

Avant de se pencher dans la façon de réaliser une estimation maison à Montpellier, il est important de clarifier la différence entre deux termes que les utilisateurs confondent souvent. L’évaluation et l’estimation d’une maison ne sont pas la même chose, même si elles sont souvent utilisées de manière interchangeable.

• L’estimation d’un bien immobilier donne une valeur indicative par rapport aux valeurs marchandes et cadastrales du bien. Toutefois, il faut tenir compte du fait qu’elle n’a en aucun cas une validité juridique. Aujourd’hui, il est même possible d’obtenir une évaluation immobilière en ligne sans avoir à se rendre sur place. Si vous vous demandez comment évaluer un bien, une simple évaluation ne vous intéresse pas.
• L’évaluation d’un logement est une évaluation réelle du bien qui permettra de connaître la valeur officielle de ce bien. Elle est obtenue en suivant une méthode légalement établie et ne peut être réalisée que par des évaluateurs agréés. Le document résultant de l’évaluation d’un logement peut être utilisé pour n’importe quelle procédure puisque, comme mentionné ci-dessus, il est juridiquement valable.

Raisons pour lesquelles on a besoin de la valeur estimée d’une maison

Il existe différentes raisons pour lesquelles il est nécessaire de connaître la valeur estimée d’une propriété, mais la plus courante est la nécessité de demander un prêt hypothécaire sur cette maison ou d’avoir une référence légale au moment de fixer un prix de vente. Mais elle peut aussi être nécessaire pour d’autres raisons, par exemple :

• Procédures judiciaires, civiles ou pénales : par exemple, dans le cadre d’une procédure de divorce, pour déterminer le partage des biens.
• A des fins d’urbanisme : expropriations, évaluations cadastrales, etc.
• Dans les négociations commerciales pour les partages d’héritage ou pour ajuster un contrat d’achat, par exemple.
• En fonction de l’objectif pour lequel le document est requis, l’évaluateur appliquera une méthodologie ou une autre au moment de l’évaluation.

Prix de l’évaluation immobilière : ce qu’il faut prendre en compte

C’est un sujet qui inquiète souvent les personnes qui doivent évaluer un bien. Au-delà de la valeur finale qui sera fixée pour le bien, il est également important de connaître le prix d’une évaluation immobilière, c’est-à-dire le montant qu’il faudra payer pour effectuer le processus. Il y a deux facteurs qui ne doivent jamais être négligés :

Il ne s’agit pas d’un taux officiel

Le prix de l’évaluation d’une maison n’est pas un tarif officiel ou calculable. Chaque entreprise peut donc fixer ses prix individuellement, en tenant compte des caractéristiques de l’évaluation.

La date d’achèvement

Il est très important de garder à l’esprit que la valeur d’une évaluation a une date d’expiration et n’est valable que pendant six mois. En effet, le marché de l’immobilier est très variable. C’est pourquoi il est important de demander une évaluation au moment où vous en avez besoin et pas trop longtemps à l’avance, sinon il faudra la refaire.