Pourquoi estimer  son appartement à Nice-Est ?

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Pourquoi estimer  son appartement à Nice-Est ?

estimation immobilière

estimation immobilière

De nos jours, être propriétaire d’un appartement à Nice constitue un privilège. En effet, vous pouvez y passer vos vacances à tout moment. Sans oublier qu’il est possible de mettre le logement en location quand il est inoccupé.  Pour les propriétaires qui veulent vendre leurs biens, il faut qu’ils réalisent au préalable une estimation immobilière afin de connaitre la valeur exacte des biens à vendre.

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

L’estimation du prix d’un bien immobilier permet au propriétaire de connaître le prix de vente du bien le plus juste. C’est-à-dire un prix de vente qui répond à la fois aux intérêts du vendeur et de l’acheteur. Ainsi, l’estimation d’un appartement à Nice-Est est la recherche du point de croisement entre l’offre et la demande. De cette façon, le bien ne sera ni sous-évalué ni surévalué. Ainsi, sa vente peut être conclue rapidement.

Il faut savoir que l’estimation d‘un appartement à Nice-Est doit être réalisée par un professionnel dans le domaine. Dans cette optique, il va noter le prix de vente des appartements similaires au vôtre dans le quartier. L’évaluateur peut utiliser la base alimentée par l’administration (Patrim) ou celle alimentée par les notaires (Perval). En même temps, il va étudier d’autres critères comme :

  • L’état du bien,
  • Sa situation géographique,
  • Les équipements exceptionnels,
  • La répartition des pièces, etc.

Par ailleurs, un atout tel qu’une vue dégagée ou étage élevé peut engendrer une surcote. Celle-ci peut varier entre +5 à + 20 %, en fonction des caractéristiques. En revanche, un défaut comme des travaux à réaliser ou un rez-de-chaussée bruyant risque d’entraîner une décote. Celle-ci est aussi de l’ordre de –5 à -20 %, en fonction de la gravité du défaut.

Un atout pour accélérer la vente

Il est donc clair qu’estimation un appartement à Nice-Est permet d’accélérer la vente de celui-ci. Toutefois, il est important de choisir le professionnel qui va effectuer l’évaluation. En effet, son expertise est indispensable pour obtenir une estimation juste. Ainsi, son ancienneté dans le domaine permet déjà de juger de son sérieux et de son professionnalisme. En outre, il est important qu’il soit membre d’une organisation professionnelle comme la FNAIM. Sans oublier qu’il peut collaborer avec plusieurs agences à Nice afin de mieux répondre aux attentes de sa clientèle.

D’autre part, la plupart du temps, l’agence immobilière propose une estimation gratuite. Ce qui convient parfaitement aux propriétaires. En effet, s’il doit payer ce service, la facture peut tourner autour de 100 à 500 €. Il faut également souligner qu’il est possible de passer par un notaire pour réaliser cette estimation. Sinon, vous pouvez aussi utiliser les sites de comparaison, mais il faut noter que ces plateformes ne proposent pas des résultats précis.